Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und angrenzendem Baugrund in Gersthofen
Beschreibung
Das im Jahr 1958 erbaute und 1978 angebaute attraktive, dreistöckige Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gersthofen. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine Wohnung mit 3 ZKB auf 51,93 m² sowie angrenzender Terrasse. Über den Flur gelangt man links in eine 4 ZKB Maisonette Wohnung mit insgesamt 87,55 m². Im Obergeschoss bietet eine Wohneinheit mit 4 ZKB auf insgesamt 111, 69 m², sowie an 3 Zimmer angrenzenden Balkon und Dachterrasse, lichtdurchflutete Räume und viel Platz. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 ZKB auf insgesamt 68,82 m².
Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen mit 16,33 m² und 17,65 m² sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 473 m² und beansprucht eine Gesamtwohnfläche von 319,99 m².
Im Grundbuch ist EG+KG nicht im tatsächlichen Natura Bestand erfasst. Hier ist lediglich eine EG Wohnung erklärt sowie Kellerräume. Es ist daher noch durch eine gesonderte Teilungserklärung im Grundbuch anzugeben bzw. einzutragen, dass es sich um eine EG links Wohnung mit Maisonette und EG Wohnung handelt.
Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus mit vielen Extras | Lage | Gersthofen |
| Baujahr | 1958 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung 2019 |
| Grundstücksgröße | 473 m² | Wohnfläche | 210 m² |
| Balkon/Terrasse | Ja | Garten | Ja |
| Garage/Stellplatz | Ja/5 | Anzahl d. Zimmer | 14 |
| Keller | Ja | Boden | Fliesen + Laminat |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Energieausweis | ist bestellt |
| Vermietet/Frei | Frei | Mieteinnahmen | ca. 4000 € |
| Kaufpreis | 1.900.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Einblicke Erdgeschoss Souterrain
Einblicke Erdgeschoss rechts
Einblicke 1. Obergeschoss
Einblicke 2. Obergeschoss
Ausstattung
Das neu sanierte Objekt wurde im Eingangsbereich, den Bädern und Küchenbereichen gefliest und mit Naturmarmor optisch aufgewertet. Die Bäder sind hochwertig saniert und wie alle Wohneinheiten großzügig gestaltet. Die neuen Fenster wurden bei der Sanierung mit Rolladen versehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gegensprechanlage und wurde hell, einladend und elegant gestaltet.
Lage
Die Stadt Gersthofen liegt im Norden von Augsburg und somit unmittelbar an der Autobahn A8 sowie der B17 und verfügt daher über eine äusserst günstige Verkehrsanbindung.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande vom Gersthofener Norden und ist dennoch voll integriert in das Leben der Kleinstadt mit Profil.
Diverse Schulen (Gymnasium, Mittelschule ect.) sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Vor Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Ärzte, Banken, gut sortierte Geschäfte und das beliebte City Center.
Schöne Parkanlagen, Rad- und Wanderwege sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unter anderem finden Sie hier das Ballonmuseum, ein Spaß- und Erlebnisbad für die Sommermonate und die Stadthalle Gersthofen je nach aktueller Lage mit vielen kulturellen Veranstaltungen.
Grundrisse
Exposé im pdf-Format
Kaufpreis: 1.900.000 €