Objektdaten
| Objektart | Zweifamilienhaus | Lage | Wertingen |
| Baujahr Erdgeschoss | 1951 | Baujahr Obergeschoss | 1998 |
| Zustand | Kernsanierung 1998 | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Wohnfläche Erdgeschoss | 83 m² | Wohnfläche Obergeschoss | 86 m² |
| Zimmer Erdgeschoss | 4 | Zimmer Obergeschoss | 4 |
| Heizung Erdgeschoss | Fußbodenheizung | Heizung Obergeschoss | Zentralheizung |
| Terrasse/Balkon | Ja/Ja | Garten | Ja |
| Boden Erdgeschoss | Fliesen | Boden Obergeschoss | Fliesen + Parkett |
| Vermietet/Frei Erdgeschoss | aktuell vom Besitzer bewohnt | Vermietet/Frei Obergeschoss | vermietet |
| Kaufpreis | 665.000 € | Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Beschreibung
Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten 4-Zimmer-Wohnungen mit 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 86 m² im Obergeschoss. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1951 gebaut und beim Neubau des Obergeschosses im Jahr 1998 kernsaniert. Das Haus ist von Garten umgeben. Mit 700 m² bietet das Grundstück viel Platz für Hobbygärtner und ausreichend Spielfläche für Kinder. Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze. Aktuell wird das Erdgeschoss von den Besitzern bewohnt, das Obergeschoss ist vermietet und generiert monatlich Einnahmen von 950 € warm. Während das Erdgeschoss komplett mit Fliesen ausgestattet ist, wurden im Obergeschoss Fliesen und hochwertiges Buchenparkett verlegt. Für gemütliche Wärme und während der kalten Jahreszeit sorgen im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss eine Zentralheizung. Sonnige Aussicht haben die Bewohner des Erdgeschosses von der Terrasse aus, während laue Sommernächte im Obergeschoss auf dem Balkon genossen werden können.
Einblicke
Lage
Die Ortschaft Wertingen liegt nur ca. 30 km vor dem Toren von Augsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet. Mit dem Auto erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten über die nahe gelegene B2. Geschäfte für das tägliche Leben, sowie Ärzte und örtliche Schule sind vorhanden. Die nahe gelegenen westlichen Wälder laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur und idyllischen Picknicks an Weihern oder Bachläufen ein. Vereine wie der örtliche Tennisverein laden zu sportlichen Aktivitäten ein.