Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten in Wertingen

HK Immobilien Augsburg

Objektdaten

ObjektartZweifamilienhausLageWertingen
Baujahr Erdgeschoss1951Baujahr Obergeschoss1998
ZustandKernsanierung 1998Grundstücksgröße700 m²
Wohnfläche Erdgeschoss83 m²Wohnfläche Obergeschoss86 m²
Zimmer Erdgeschoss4Zimmer Obergeschoss4
Heizung ErdgeschossFußbodenheizungHeizung ObergeschossZentralheizung
Terrasse/BalkonJa/JaGartenJa
Boden ErdgeschossFliesenBoden ObergeschossFliesen + Parkett
Vermietet/Frei Erdgeschossaktuell vom Besitzer bewohntVermietet/Frei Obergeschossvermietet
Kaufpreis665.000 €Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten 4-Zimmer-Wohnungen mit 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 86 m² im Obergeschoss. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1951 gebaut und beim Neubau des Obergeschosses im Jahr 1998 kernsaniert. Das Haus ist von Garten umgeben. Mit 700 m² bietet das Grundstück viel Platz für Hobbygärtner und ausreichend Spielfläche für Kinder. Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze. Aktuell wird das Erdgeschoss von den Besitzern bewohnt, das Obergeschoss ist vermietet und generiert monatlich Einnahmen von 950 € warm. Während das Erdgeschoss komplett mit Fliesen ausgestattet ist, wurden im Obergeschoss Fliesen und hochwertiges Buchenparkett verlegt. Für gemütliche Wärme und während der kalten Jahreszeit sorgen im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss eine Zentralheizung. Sonnige Aussicht haben die Bewohner des Erdgeschosses von der Terrasse aus, während laue Sommernächte im Obergeschoss auf dem Balkon genossen werden können.

Einblicke

Lage

Die Ortschaft Wertingen liegt nur ca. 30 km vor dem Toren von Augsburg und gehört damit zum Einzugsgebiet. Mit dem Auto erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten über die nahe gelegene B2. Geschäfte für das tägliche Leben, sowie Ärzte und örtliche Schule sind vorhanden. Die nahe gelegenen westlichen Wälder laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur und idyllischen Picknicks an Weihern oder Bachläufen ein. Vereine wie der örtliche Tennisverein laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Kaufpreis: 665.000 €