Objektdaten
| Objektart: | 3-FH mit Restaurant und Biergarten | Balkon/Terrasse: | nein |
| Lage: | Pfersee Mitte | Anzahl d. Zimmer: | 12 |
| Baujahr: | 1920 | Keller: | teilunterkellert |
| Kaufpreis: | 900.000 € | Zustand: | Kernsanierung 1996 |
| Grundstücksgröße: | 504 m² | Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wohnfläche: | 220 m² | Energieträger: | Gas |
| Gewerbefläche: | 100 m² | Energieausweis: | liegt vor |
| Boden: | Laminat + Fliesen | vermietet / frei: | vermietet |
| Garage / Stellplatz: | 1 / 4 | Mieteinnahmen: | ca. 4.000 € |
| Garten: | ja | Provision: | nein |
Beschreibung
Das im Jahr 1920 erbaute und 2006 kernsanierte Haus ist teilunterkellert und liegt verkehrsgünstig mitten im Herzen von Augsburg-Pfersee. Zur Kernsanierung gehörten beispielsweise Rohre, Stromleitungen, Bäder, Böden, Türen und der Ausbau des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von 100 m² und angeschlossenem Biergarten. Die 3 Wohneinheiten sind aufgeteilt auf das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern auf 100 m² und Wohnküche sowie 2 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss mit jeweils 2 Zimmern. Davon entfallen auf je 2 Zimmern einmal 58 m² und einmal 64 m², jeweils mit Wohnküche. Bei der Wohneinheit mit 64 m² im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Das Grundstück ist teilbar und kann zusätzlich mit einem EFH bebaut werden. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Preis ist verhandelbar.
Einblicke
Ausstattung
Im ersten Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Wohneinheit mit 4 Zimmern auf 100 m². Die vollständig geflieste Wohnung verfügt über Holzfenster, eine Einbauküche, einen Abstellraum und 2 Bäder. Das erste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das Zweite mit einer Badewanne und einem WC. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Sie ist aktuell vermietet.
Im zweiten Obergeschoss auf der linken Seite befinden sich auf 2 Etagen und 64 m² eine Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über einen Laminatboden, Holzfenster, eine Einbauküche und ein Bad. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Auf der linken Seite des zweiten Obergeschosses befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern auf 58 m². Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, verfügt über Holzfenster, eine Einbauküche und ein Bad. Wie alle Wohnungen wird auch diese durch die Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet von Augsburg in Pfersee. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe, wodurch die in circa 3km Entfernung liegende Augsburger Innenstadt schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Auffahrt zur B17 liegt mit dem Auto in circa 3 Minuten, die zur A8 in circa 8 Minuten Entfernung. Alle Schularten und Kindergärten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar sind.